La búsqueda de la casa de tus sueños es algo complicado. Y cuando al fin la encuentras, es que tus gustos coinciden con los gustos de otro comprador. Y no quieres que se te adelanten, lo mejor opción es hacer una reserva y así impedir sorpresas existen dos contratos: el de reserva y el contrato de arras.
En el contrato de reserva, el comprador reserva la vivienda a cambio del pago de una cantidad de dinero y el vendedor se compromete a venderla al recibir dicha suma. Esta cifra, a la que se conoce como señal o reserva, luego se restará del precio total de la vivienda. No existe una cantidad exacta, ya que dependerá del acuerdo entre las partes, el importe aceptable puede estar entre el 1% al 10%.
El contrato de reserva que debe cumplir y que debe tener las condiciones pactadas entre comprador y vendedor, que después sientan las bases para el contrato de compraventa.
Los puntos que deben aparecer en el contrato de reserva son los siguientes:
En todo contrato, ha de establecerse los derechos y obligaciones para ambas partes:
La obligación de comprar la vivienda en el tiempo pactado y al precio acordado con el vendedor.
Le obliga a comprar la vivienda. En el caso de que encuentra otra a mejor precio no puede desistir de la compra
El cumplimiento de los plazos que se han establecido en el contrato referente al pago.
La obligación de vender la vivienda en el precio y plazo pactado.
La obligación de vender el inmueble en las condiciones acordadas. Así mismo no puede echarse para atrás si obtiene un interesado el cual esté dispuesto a pagar más.
Soy Cecilio Paniagua, personal shopper inmobiliario en Madrid, especialista en la búsqueda de viviendas y casas para particulares, profesionales e inversores en la ciudad de Madrid.
